Conseils pratiques

Choisir une hypothèque

Choisir une hypothèque

Choisir la bonne hypothèque

Beaucoup de gens aimeraient acheter une maison. Pourtant, n’oubliez pas qu’acheter une maison est probablement la plus grosse dépense que l’on fait dans sa vie. Naturellement, cette transaction entraîne de grosses dettes, alors avant de passer à l’action, vous devez prendre le temps de faire les bons choix. C’est-à-dire, vous devez décider quel genre de dette est acceptable pour vous et combien vous pouvez vous permettre.

On peut se laisser emporter par le côté émotif de l’achat d’une maison, mais il faut se concentrer sur les aspects financiers, par exemple, quel type d’hypothèque vous convient de mieux. Vous ne voulez pas vous rendre compte que vous n’êtes pas capable de continuer à payer l’hypothèque si les taux d’intérêt montent.

Parce qu’il existe une foule d’options différentes pour les hypothèques, le choix peut parfois être trop difficile et comprendre ce qui est le mieux pour l’acheteur est impossible ou presque.

Taux fixe et taux variable

Par exemple, lorsque vous choisissez une hypothèque à taux fixe, le taux d’intérêt ne change pas pendant toute la durée de l’hypothèque. Par conséquent, vous savez toujours exactement quels sont vos paiements et le montant payé à la fin de l’hypothèque. Par contre, pour une hypothèque à taux variable, le taux d’intérêt est déterminé chaque mois.

Durée à court terme et durée à long terme

La durée est la période du contrat d’hypothèque qui peut varier de quelques mois à 10 ans ou plus. Les hypothèques à court terme ont une durée de deux ans (parfois, trois) ou moins. Celles à long terme sont de trois ans ou plus.

Souvent, plus la durée est courte, plus bas est le taux d’intérêt. Ainsi, une hypothèque à court terme sera idéale pour un acheteur qui veut profiter des taux d’intérêt plus bas des hypothèques plus courtes. Cet acheteur est confortable avec la possibilité que les taux d’intérêt varient et il a suffisamment d’argent pour faire des paiements plus élevés si les taux d’intérêt augment.

Les acheteurs qui veulent prévoir leurs dépenses à long terme ont avantage à choisir une hypothèque à longue durée.

Hypothèque ouverte et hypothèque fermée

Il existe aussi des hypothèques ouvertes et fermées. Les hypothèques ouvertes peuvent être remboursées en tout temps sans frais de paiement par anticipation.

Par contre, les hypothèques fermées ne permettent pas aux emprunteurs de rembourser le prêt avant la date d’échéance sans payer de pénalité. Cependant, les taux d’intérêt des hypothèques fermées sont souvent plus bas que ceux des hypothèques ouvertes pour la même durée.

C’est pourquoi les acheteurs d’une première maison devraient consulter un professionnel pour savoir exactement en quoi consiste chaque option pour les hypothèques. Alors, c’est le conseiller qui vous donnera une explication de certaines des hypothèques offertes et de leurs avantages. Votre banque pourra vous aider à évaluer combien vous pouvez vous permettre en fonction de votre salaire et de vos dépenses.

Hypothèque

Hypothèque

«Faites simple : préférez le bonheur ! » (Olivier Lockert, psychologue français, Hypnose). Illustration : Megan Jorgensen

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